Descubre las regiones de Perú con mayor potencial para la inversión hotelera

Estas regiones peruanas no solo prometen retornos financieros, sino también la oportunidad de contribuir al desarrollo económico y turístico.

Perú es un país que ha experimentado un crecimiento turístico sostenido en las últimas décadas, posicionándose como uno de los destinos más atractivos de América Latina. Este auge ha generado un aumento significativo en la demanda de infraestructura hotelera, abriendo oportunidades interesantes para inversionistas en varias regiones del país. 

Prueba de ello es que, durante 2023 y según data del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur), la oferta promedio de hospedajes a nivel nacional fue de 26 mil establecimientos, lo que significó un incremento de 5,6 % respecto a lo registrado en el año 2022 y un crecimiento de 9,6 % en relación a pre pandemia.

Asimismo, según informa la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (PROMPERÚ), durante el periodo 2023 - junio 2024, el país ha registrado el total de USD 2351 millones de inversión extranjera directa en el sector Turismo, lo que se traduce en 46 proyectos de inversión, de los cuales, el 83 % pertenece a la categoría de alojamiento.

En vista a esta tendencia positiva, a continuación exploramos las regiones de Perú con mayor potencial para la inversión hotelera, basándonos en el crecimiento turístico, infraestructura existente y proyecciones de desarrollo.

Cusco

La ciudad imperial es, sin duda, una de las regiones con mayor atractivo turístico. Con Machupicchu como insignia, Cusco se ubicó en el segundo lugar de la oferta de hospedajes en Perú, concentrando el 8,2 % del total en el año 2023.

La expansión de rutas aéreas directas hacia el Aeropuerto Internacional de Cusco y la construcción del Aeropuerto Internacional de Chinchero también facilitan el acceso a la región, incrementando aún más el flujo turístico y la necesidad de infraestructura hotelera de cara a los próximos años. 

Fotografía: Hilton Garden Inn

Lima

La capital de Perú no solo es el centro político y económico del país, sino también un importante destino turístico. Lima, a lo largo de toda la región, ofrece una mezcla de historia precolombina y colonial y una gran gastronomía, por lo que en los últimos años, se ha venido dando un aumento en la demanda de hoteles, particularmente en los distritos de Miraflores, San Isidro y Barranco, ya que también ofrecen hermosas vistas panorámicas al océano Pacífico.

En el año 2023, Lima concentró el 62,2 % del total de arribos a los establecimientos de hospedaje de Perú, lo que significa una oportunidad importante para la inversión en esta área. Sumado a la creciente oferta de eventos internacionales en la ciudad, como conferencias y ferias, se impulsa la necesidad de contar con más hoteles y centros de convenciones.

De esta manera, la construcción de nuevos proyectos hoteleros en estas áreas captaría una parte significativa del mercado, especialmente con la creciente popularidad de Lima como un destino de turismo gastronómico.

Fotografía: Carlos Ibarra / PROMPERÚ

Arequipa

Arequipa es otra región que ha mostrado un gran potencial para la inversión hotelera.  Su proximidad al Cañón del Colca, uno de los más profundos del mundo, la convierte en un punto clave para el turismo de aventura. Así, el departamento tiene gran margen para expandir su infraestructura hotelera, especialmente en el segmento de hoteles boutique ya que puede atraer a un tipo de turista más exigente.

Sobre este último punto, se tiene el caso del Cirqa, Relais & Chateaux, hotel boutique construido en un monasterio del año 1540 que está incluido en la prestigiosa Gold List 2024 de la revista internacional Condé Nast Traveler y que figura como uno de los mejores del mundo. Su combinación de historia, autenticidad y elegancia lo convierten en uno de los más demandados en esta región.

Fotografía: Alex Bryce / PROMPERÚ

Madre de Dios

Conocida como la "Capital de la Biodiversidad de Perú", Madre de Dios alberga algunas de las reservas naturales más importantes del mundo, como el Parque Nacional del Manu, la Reserva Nacional Tambopata y el Parque Nacional Bahuaja-Sonene. Estos espacios atraen a un número creciente de turistas interesados en la observación de vida silvestre, ecoturismo y turismo de aventura.

Así, existen oportunidades importantes para desarrollar hoteles ecológicos y lodges que ofrecen experiencias inmersivas en la naturaleza, combinando lujo y sostenibilidad. Prueba de ello son los proyectos que ya se vienen desarrollando en esta región.

Ubicado a orillas del Río Bajo Madre de Dios, frente a la Reserva Nacional Tambopata, se viene construyendo un lodge que consta de 16 cabañas o bungalows, distribuidos en un amplio espacio de 38 hectáreas.

Otro proyecto se sitúa en una posición estratégica en la Reserva Nacional del Manu, con la construcción de un hotel de tres estrellas con lodges situados en este parque.

Fotografía: BIIP

Tumbes - Piura

Tumbes es conocido por sus hermosas playas, como Punta Sal y Zorritos, que atraen a turistas en busca de sol y mar. La demanda por resorts y hoteles frente al mar es alta, especialmente para aquellos que buscan experiencias sofisticadas en un entorno natural y relajado.

Al ser la región más cercana a la frontera con Ecuador, se facilita el acceso a turistas internacionales. La proximidad al aeropuerto de Tumbes y la infraestructura vial mejorada hacen que la región sea fácilmente accesible para los viajeros, potenciando la inversión en infraestructuras hoteleras.

Esto se puede observar en el flujo de turistas que llegaron al país durante el 2023, donde el país de Ecuador se ubica en el cuarto lugar de turistas internacionales, con 9,5 %, según información del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo  (Mincetur).

De acuerdo a este estudio, hubo un incremento importante de establecimientos de hospedaje en los últimos 9 años. En el 2015 se registraron 181 establecimientos, mientras que, de enero a junio del 2024, ya van 284.

Por el lado de Piura, se concluyó con la construcción del Hotel Holiday Inn Express, que demandó capitales por 12 millones 949,708 dólares (desde junio del 2016). Este destino es privilegiado por su ubicación geográfica rodeada de playas y un clima caluroso que permite tener una economía diversificada, así como un crecimiento constante que se está volviendo cada vez más atractivo como destino vacacional para el turista peruano. 

Fotografía: Raúl García Pereira / PROMPERÚ

Ica

Esta región se ha convertido en un destino turístico importante gracias a sus impresionantes paisajes costeros y la proximidad a la Reserva Nacional de Paracas y las Islas Ballestas. La región atrae a turistas interesados en el ecoturismo, los deportes acuáticos y la observación de fauna marina.

Vale precisar que, de acuerdo al informe de Mincetur, de enero a diciembre del 2023 se reportaron 216 155 arribos extranjeros a establecimientos de hospedaje de esta región, por lo que existe una demanda evidente.

Como consecuencia, Ica ha visto un aumento en la construcción de hoteles y resorts, ya que se ubica dentro de las principales regiones que obtuvieron la mayor cantidad de arribos en hospedajes categorizados, junto a Lima, Cusco, La Libertad y Ancash.

Fotografía: Walter Wust / PROMPERÚ

Finalmente, durante el año 2023, los arribos a establecimientos de hospedajes llegaron a 53 millones en todo Perú. De este total de arribos, el 91,5 % fueron nacionales y el 8,5 % extranjeros.

Así, en el país se ofrecen diversas oportunidades para la inversión en múltiples regiones, cada una con su propio atractivo y potencial de crecimiento. Por su actividad turística, infraestructura y proyecciones de desarrollo, las áreas mencionadas presentan un excelente potencial de cara al futuro.